부동산 셀프등기, 혼자서도 성공! 준비물부터 절차까지 완벽 정리 (최대 100만원아끼는 비법)

부동산 셀프등기, 혼자서도 성공! 준비물부터 절차까지 완벽 정리 (최대 100만원아끼는 비법)

 

 

 

많이드 부동산 거래우 등기업무에 관련해서는 법무사를 통해 위임하는 편리함의 댓가로 수십만원에서 많게는 100만원에 

달하는 수수료를 지불합니다. 특히나 거래가격이 높을수록 법무사 수수료가 비례해서 증가하는 경향이 있으니 오늘은 쉽다고하는 할수없어도 누구나할수있는 셀프등기에 대해서 한번 알아볼까합니다. 
셀프등기를 진행하면, 법무사에게 지불해야 하는 수수료를 아낄 수 있으니 적게는 20만 원에서 많게는 50만 원 이상, 심지어 100만 원 가까이도 아낄 수 있는점 다시 알려드리지만, 등기 과정에서 발생하는 취득세, 인지세, 국민주택채권 매입 비용 등은 법무사에게 맡기더라도 본인이 결국 내야 하는 돈으로 셀프등기로 아낄수있는 부부은 오롯이 법무사 대행수수료라는점 명확하게 짚습니다. 

 

 

 

 

부동산 셀프등기는 크게 서류 준비, 세금 납부, 등기 신청의 세 단계로 나누어 볼 수 있습니다.

 

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1단계: 필요 서류 준비하기

가장 중요한 단계입니다. 필요한 서류를 꼼꼼히 준비하는 것이 성공적인 셀프등기의 첫걸음입니다. 

매도인과 매수인이 각각 준비해야 할 서류 다음과 같습니다.

매도인에게 받아야 할 서류:

* 등기 권리증 (등기필증): 흔히 '집문서'라고 부르는 서류입니다. 가장 중요하니 꼭 받으셔야 합니다.
* 매도용 인감증명서: 주소, 이름 등 인적 사항이 매수자와 정확히 일치하는지 확인하시고, 발급일이 3개월 이내여야 유효합니다 .
* 주민등록초본: 매도인의 과거 주소 변동 이력이 포함되어야 합니다.
* 매매 계약서 사본: 원본을 꼭 받아두세요 .
* 부동산 거래 신고필증: 공인중개사를 통해 거래했다면 중개사에게 받으시면 됩니다 .
* 위임장 (매도인 대리 신청 시): 만약 매도인이 직접 등기소에 갈 수 없는 경우 필요합니다. 매도인의 인감 날인이 있어야 합니다.

 

매수인이 준비해야 할 서류:

* 본인 신분증 및 막도장: 도장은 일반 막도장도 괜찮습니다 .
* 주민등록등본: 주민등록번호 13자리가 모두 표기된 등본이 필요합니다 . (경우에 따라 원초본이 필요한 경우도 있습니다. )

* 토지대장등본: 민원24(정부24)에서 출력 가능합니다  .
* 건축물대장등본: 역시 민원24(정부24)에서 출력 가능합니다 .
* 매매계약서 원본: 매도인에게 받은 원본입니다 .
* 부동산거래 신고필증 사본: 부동산에서 받은 신고필증 사본을 준비합니다 .
* 기타 필요한 서류 (등기소에서 작성)
소유권 이전등기 신청서: 대법원 인터넷등기소에서 양식을 다운로드하여 미리 작성하시거나, 등기소에 비치된 양식을 사용하시면 됩니다.
서류 준비 시 팁: 제출할 서류들은 순서대로 잘 정리하여 스테이플러로 철해두시면 등기소에서 업무를 보시기 훨씬 수월합니다 .

 

정부24

 

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2단계: 취득세 신고 및 납부하기

서류 준비가 끝나면 부동산이 있는 해당 시·군·구청 세무과(또는 세정과)에 방문하여 취득세를 신고하고 납부해야 합니다.

취득세 신고: 구비한 매매계약서와 부동산거래 신고필증 등을 가지고 세무과에 방문하시면 취득세 신고서를 작성할 수 있습니다.
취득세 납부: 신고가 완료되면 취득세 납부고지서를 받을 수 있습니다. 이 고지서를 가지고 은행에 가서 납부하시거나, 위택스를 통해 온라인으로도 납부가 가능합니다. 납부 후 취득세 납부 영수필 확인서를 꼭 받으셔야 합니다 .
주의사항: 취득세는 잔금일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 가산세가 부과되지 않습니다.

 

wetax

 

 

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3단계: 등기소 방문하여 등기 신청하기

모든 서류와 납부 영수증을 가지고 관할 등기소로 방문하여 소유권 이전 등기 신청을 합니다.

관할 등기소 확인: 매매하려는 부동산이 있는 지역의 등기소를 확인해야 합니다.
등기 신청 서류 제출: 준비된 모든 서류를 등기과에 제출합니다. 제출하는 서류 중에 미비한 점이 있다면 담당 직원이 보완을 요청할 수 있으니, 빠뜨린 것이 없는지 다시 한번 확인하세요.
국민주택채권 매입 및 인지세 납부: 등기 신청 시 국민주택채권 매입 및 수입인지 첨부 비용이 발생합니다. 이는 등기소 내 은행에서 처리할 수 있습니다.
접수: 서류가 모두 제출되면 접수증을 받습니다.
팁: 등기소 방문 전 대법원 인터넷등기소에서 소유권 이전등기 관련 정보를 미리 확인해 보시면 좋습니다.

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등기 완료 및 등기필증 수령

등기 신청이 완료되면 등기소에서 서류를 심사하고 등기를 실행합니다. 처리 기간은 보통 며칠에서 길게는 2주 정도 소요될 수 있습니다.

등기가 완료되면 등기소에서 '등기필정보 및 등기완료통지서'를 수령하라고 연락이 옵니다. 보통 우편으로 받을 수도 있고, 직접 방문하여 수령할 수도 있습니다.
등기 완료 확인: 대법원 인터넷등기소에서 본인 부동산의 등기가 정상적으로 완료되었는지 확인할 수 있습니다.

 

index페이지

 

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유의사항

셀프등기는 법무사 수수료 등의 비용을 절약할 수 있지만, 서류 누락이나 절차 오류 시 등기 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 간혹 '20만원 아끼려다 아파트 잃는다'는 경고성 기사가 나오듯이  , 법률적 지식이 부족하거나 복잡한 거래의 경우 법무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 더욱 안전할 수 있습니다.

 

 

 

셀프등기는 법무사에게 위임하는 것보다 번거로울 수 있지만, 직접 경험하시면서 부동산 등기 절차에 대한 이해를 높이실 수 있는 좋은 기회입니다.  등기 절차를 직접 경험하면서 부동산 매매 과정에서 발생하는 행정 처리와 법률적인 부분을 심도 깊게 이해하게 됩니다. 이는 앞으로 다른 부동산 거래를 하실 때도 큰 자산이 될 수 있습니다.
또한 간혹 법무사가 아닌 다른 사람이 소유자 본인을 사칭하여 서류를 조작하는 등의 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 물론 매우 드문 경우이지만, 직접 모든 서류를 확인하고 진행함으로써 이런 위험을 최소화하고 거래의 안전성을 높일 수 있습니다 . 법무사법에 따라 법무사는 본인 확인 의무가 있지만, 만에 하나 발생할 수 있는 문제에 대비하여 본인이 직접 서류를 관리하는 것이 더욱 안전하다고 느낄 수 있는 것이죠.

 

다소 복잡하고 까다롭게 느껴질 수 있는 등기 과정을 스스로 해냈다는 성취감은 무시할 수 없는 보람으로 다가올 것입니다.
셀프등기는 생각보다 어렵지 않다는 의견도 많으니, 꼼꼼하게 준비하고 진행하시면 분명 좋은 결과를 얻으실 수 있으실 겁니다.

물론 그 과정에서 시간과 노력이 필요하다는 점은 인지하고 시작하시는 것이 좋습니다.