년세 연세 사글세 중개보수(수수료) 어떻게 계산 되는가?

년세 연세 사글세 중개보수(수수료) 어떻게 계산 되는가?

 

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부동산 중개보수는 기본적으로 거래 유형(매매, 전세, 월세)과 거래 금액, 그리고 지역별 조례에 따라 정해진 상한요율 범위 내에서 결정됩니다. 

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1.년세(연세) 계약 시 중개보수 계산 방법

년세 또는 연세는 주로 1년치 월세를 선불로 지급하는 형태로 이루어지는데요, 이 경우 중개보수를 계산할 때는 월세 계약과 유사하게 '거래 금액'을 산정하게 됩니다.

일반적인 월세 계약의 중개보수 계산 방식은 다음과 같습니다. 

*환산 보증금 계산

(보증금 + (월세액 × 100))이 5천만원 이상인 경우: 거래 금액 = 보증금 + (월세액 × 100)
(보증금 + (월세액 × 100))이 5천만원 미만인 경우: 거래 금액 = 보증금 + (월세액 × 70)

 

이때 '월세액'은 연세 총액을 12개월로 나눈 금액으로 환산하여 적용하시면 됩니다. 예를 들어, 보증금 없이 연세 1,200만원이라면 월세는 100만원으로 환산됩니다.

산정된 거래 금액에 따라 상한요율 적용: 위에서 계산된 '거래 금액'을 기준으로 지역별 조례에 명시된 해당 거래금액 구간의 상한요율을 적용하여 중개보수를 계산합니다.

2. 예시 

 

만약 보증금 1천만원에 연세 1,200만원(월 100만원 환산)인 주택 임대차 계약이라고 가정해 볼게요.

초기 환산 보증금 계산: 1천만원(보증금) + (100만원(월세액) × 100) = 1억 1천만원

5천만원 초과 기준 적용: 계산된 1억 1천만원은 5천만원 이상이므로, 거래 금액 = 1억 1천만원이 됩니다.

상한요율 적용

 

조례 기준으로 임대차(매매·교환 이외) 1억원 이상 ~ 6억원 미만의 경우 상한요율은 1천분의 3(0.3%)입니다.  따라서 중개보수는 1억 1천만원 × 0.3% = 33만원이 됩니다.

 

 

3. 중요한 점

중개보수 요율은 지역마다 조금씩 다를 수 있으니, 해당 지역의 조례를 확인하는 것이 가장 정확합니다. 경기도부동산포털 등에서는 중개보수 계산 서비스를 제공하기도 합니다. 
부동산 중개보수는 상한요율이 법적으로 정해져 있지만, 이 상한선 내에서 중개사와 의뢰인 간에 협의를 통해 조절할 수 있습니다.